Le Roussenq-Moulin Neuf

Das Ferienhaus Le Roussenq-Moulin Neuf in Floressas hat eine Fläche von 205 m² und verfügt über verschiedene ECO-Einrichtungen.

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HINWEIS: Für den Grundriss siehe Registerkarte "Plan".

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Inmitten der Natur, umgeben von den Weinbergen von Cahors, befindet sich diese alte Wassermühle, die 2018 komplett renoviert wurde, auf über 4 ha Privatgrundstück. Der Lauf des kleinen Baches Sainte Matré, der früher die Wassermühle versorgte, verläuft an der Grenze des Grundstücks, nur wenige Meter von der großen überdachten Außenküche entfernt. Das Ganze ist ein idealer Ort zum Entspannen und ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge.

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Durch den Eingang (5m²) betreten Sie entweder das große Wohnzimmer (58m²), die angrenzende Küche (18m²) oder den Flur, der zu den 3 Schlafzimmern und den 2 angrenzenden Badezimmern führt.

1 Badezimmer (5m²) befindet sich zwischen den Zimmern CH2 (13,5m²) und CH3 (14,5m²) und ist von den beiden Zimmern aus anschließend zugänglich. Das Hauptschlafzimmer dieses 2 CH3 verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Kinderbett. Das dritte Schlafzimmer CH1 (28m²) auf dieser Etage verfügt über ein zweites Badezimmer mit separater Toilette und ein Ankleidezimmer. In diesem Zimmer kann bei Bedarf ein zusätzliches Kinderbett aufgestellt werden.
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Vom Eingang aus führt die Natursteintreppe ins Untergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden, CH4 (14m²) und CH5 (16m²), jedes mit eigenem Badezimmer inklusive Toilette, und der Raum mit Klimaanlage und Warmluftheizung ausgestattet ist. Die Treppen sind oben und unten mit einem aufrollbaren Treppengitter gesichert.

 

Alle Badezimmer sind mit einem Waschbecken mit Handseife, einer begehbaren Dusche und einem Haartrockner ausgestattet. Ein viertes WC befindet sich im Flur neben dem Eingang.

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Unsere Sorge um Nachhaltigkeit führte zur Installation verschiedener technischer ECO-Features, wie z. B.: Sonnenkollektoren, eine ausschließlich mit Wärmepumpen betriebene Heizung, eine Ladestation für Elektroautos und Wasserstellen rund um das Haus, die durch ein System versorgt werden, das Wasser aus einem Bach nutzt.

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Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die an eine Wärmepumpe angeschlossen ist. Diese liefert auch Warmwasser über eine Ringleitung, so dass das warme Wasser im ganzen Haus direkt aus den Wasserhähnen fließt. Mit Ausnahme von zwei Eingangstüren und zwei Küchenfenstern sind alle Fenster mit Fliegengittern versehen, die bei richtiger Anwendung das gesamte Haus vor Insekten schützen.

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Die große Hochterrasse 1 (80 m²) neben dem beheizten Salzwasserpool (36 m²) ist von der Küche, dem Gemeinschaftsbad, dem Schlafzimmer CH1 (28 m²) und dem Garten aus zugänglich.  Das gemütliche Luxuswohnzimmer bietet viele Möglichkeiten, sich zu entspannen und dabei die Ruhe, das gute Wetter und ein gutes Buch zu genießen. Die Terrasse ist vollständig eingezäunt, so dass kleine Kinder dort sicher spielen können, ohne dass sie ständig beaufsichtigt werden müssen.
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Die Umgebung des Pools ist von einem kindersicheren Zaun umgeben, der mit zwei Eingangstüren ausgestattet ist, die jeweils mit einem kindersicheren Schloss versehen sind.

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In der Nähe der großen überdachten Außenküche befindet sich ein Kinderspielhaus mit zwei Schaukeln und Kletterausrüstung.

Die überdachte Außenküche (4,9 x 9,6 = 47 m²) ist mit einer Arbeitsfläche und einer Spüle, fließend kaltem Wasser, einer Grillplatte, einem Kühlschrank, Strom und einem fest installierten Grill ausgestattet. Der 2,9 m lange Esstisch bietet ausreichend Platz für 10 Personen. Die Außenküche ist praktisch an der Spüle - und über dem schön beleuchteten Tisch für gemütliche gemeinsame Abende, auch wenn es mal nicht trocken ist.
 

Schlafzimmer:

Zimmer CH 1: Hauptschlafzimmer (28m²) - 1 x Doppelbett 180x200 cm Boxspringbett - Angrenzendes Badezimmer + WC - Einbauschrank - Zugang zur Außenterrasse - Auf Anfrage kann ein zusätzliches Babybett aufgestellt werden (**).

Zimmer CH2: (13,5m²) - 2 x Einzelbett 90x200 cm (*) Boxspringbett - Badezimmer en suite (geteilt mit CH3).

Zimmer CH3: (14,5m²) - 1 x Doppelbett 160x200 cm Boxspringbett - Badezimmer en suite (geteilt mit CH2) - Schrank - Babybett.

Zimmer CH4: Untergeschoss (14m²) - 1 x Doppelbett 180x200 cm Boxspringbett - Klimaanlage - Badezimmer + WC en suite.

Zimmer CH5: Untergeschoss (16m²) - 1 x Doppelbett 180x200 cm Boxspringbett - Klimaanlage - Badezimmer + WC en suite.

 

(*) ANMERKUNG 1:

Die beiden 90x200 cm großen Einzelbetten können gegeneinander gestellt werden. Eine zusätzliche 180x200 cm große Matratze ist erhältlich, um daraus ein 180x200 cm großes Doppelbett zu machen.

(**)ANMERKUNG 2:

Zusätzlich zu den oben genannten Betten gibt es auch 2 Kinderbetten (60 x 120 cm) für Kinder bis zu 3 Jahren.

Auf Anfrage kann ein zusätzliches Kinderbett im Zimmer CH1 aufgestellt werden.

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Badezimmer :

Badezimmer 1 (CH1)          : Doppelwaschbecken mit Handseife, begehbare Dusche, WC, Föhn.

Badezimmer 2 (CH2+CH3)  : Waschbecken mit Handseife, begehbare Dusche, Föhn.

Badezimmer 3 (CH5)          : Waschbecken mit Handseife, begehbare Dusche, WC, Föhn, beheizter Spiegel.

Badezimmer 4 (CH4)          : Waschbecken mit Handseife, begehbare Dusche, WC, Föhn, beheizter Spiegel.

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Klärgrube:

Waschbecken und Toiletten werden in eine Klärgrube geleitet. Es ist daher NICHT erlaubt, die Toilette anders als üblich zu spülen. Auch die Verwendung von antibakteriellen Reinigungsmitteln ist nicht erlaubt.Alle schoonmaakmiddelen moeten geschikt zijn voor het gebruik ervan in combinatie met een septic tank (Frans: Fosse septique). Alle im Haushalt vorhandenen Reinigungsmittel sind für diesen Zweck geeignet. Wenn Sie also im Zweifelsfall eine leere Packung ersetzen, kaufen Sie einfach die gleiche Packung.

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Haustiere:

Es sind maximal zwei Haustieren erlaubt, sofern der Eigentümer dies schriftlich genehmigt hat.

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Installationen:

Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Grill, großer amerikanischer Kühlschrank mit Eismaschine und Gefrierfach, Geschirrspüler, Wasserkocher, Luxus-Kaffeemaschine, große Kanne, Waschmaschine, Trockner, Bügeleisen und Bügelbrett, Staubsauger, Fernseher (***), Bose Bluetooth-Box, Internet/Wifi.

(***) ANMERKUNG 3:

Wenn man zu Hause seine eigenen Login-Codes vom "Anbieter" verwendet, kann man über den Chromecast auf seinem Abonnement genau wie zu Hause fernsehen und verpasst so auf Wunsch nichts.

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Außenterrasse 1 (80m²):

Esstisch 350 x 100 cm mit 10 Stühlen, Lounge-Set für 10 Personen bestehend aus 2 höhenverstellbaren Terrassentischen und beweglichen Sonnenschirmen.

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Überdachte Sommerküche im Freien:

Grill, Theke mit Spüle mit fließend kaltem Wasser, Kühlschrank, Grill, Esstisch 290x100 cm mit 10 Stühlen, elektrische Arbeits- und Stimmungsbeleuchtung.

 

Schwimmbäder:

6,0 x 6,0 Meter, überall 1,5 m tief, beheizt, auf Basis von leichtem Salzwasser. Der Pool ist mit Latten abgedeckt. Es wird mit einer Fernbedienung gesteuert. Die Sonnenterrasse rund um den Pool ist mit einer Außendusche ausgestattet. In der Saison wird der Pool wöchentlich an einem festen Tag gepflegt. Der Bereich um den Pool ist vollständig eingezäunt und kann nur über zwei bewegliche/verschließbare Tore mit einem kindersicheren Schloss erreicht werden. Eines davon führt auf die große Terrasse und das andere in den Garten. Kleinkinder dürfen diesen Teil des Grundstücks nicht unbeaufsichtigt betreten.Bei Anwesenheit von Kleinkindern muss die Tür von Zimmer CH1 zum Pool nach der Benutzung jederzeit geschlossen werden oder darf gar nicht benutzt werden.

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Parken:

Auf seinem eigenen Grundstück verfügt das Haus über einen großen Parkplatz rund um das Haus für mehrere Autos. Auch in der Garage unter der großen Terrasse ist Platz für 2 oder 3 Autos. Die Garage ist mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet. Die Ladezeit von einem leeren zu einem vollen Auto beträgt ca. 4,5 Stunden.

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Garten um das Haus herum:

Sehr geschmackvoll eingerichtet, wobei der alte Bachlauf berücksichtigt wurde. Wird in der Saison von einem Gärtner anhand eines im Haus erhältlichen Kalenders gepflegt.

Auf der Wiese vor dem Haus wurde ein Gemüsegarten angelegt. Zögern Sie nicht, Gemüse und/oder Obst zu verwenden, das für den Verzehr geeignet ist.

Die Wiese vor dem Haus (1,4 ha) bietet viele Möglichkeiten für alle Arten von sportlichen Aktivitäten und Spielen. Sie wird dreimal im Jahr von einem Gärtner gemäht.